不動産担保ローンの審査について

不動産担保ローンを金融会社へ申し込むと
金融会社と保証会社による審査が必ず行われます。
不動産担保ローンの審査内容に関しては
非公開としている金融会社がほとんどです。

審査の対象は借入れをする本人と
担保として差し入れられる不動産に関してです。

不動産担保ローンの審査の基準は次のような
項目となります。

・借入れをする本人の職種、年収、勤続年数
・現在の借入れの残高
・過去の借入れ歴と事故の有無

これに担保となる不動産の担保価値を
現地調査や時価相場などで評価されます。
不動産担保ローンの返済が不能となった場合に
担保設定した不動産を売却して借入金の残高に
充当するため、売却額が融資金額に見合っているか
流通性は良いかなどを調査されます。

農地や山林などの流通性が低い不動産や
住宅ローンの抵当権が設定されていて
ローンの残高が多いケースなどは担保として
評価されないこともあります。

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